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BAUSTEIN der Zukunft

Verkauft! Anwesen mit 3 Gebäuden, Pool und Apfelbaumwiese – 69253 Heiligkreuzsteinach

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Anwesen mit Wohnhaus, Garagengebäude sowie weitläufiger Apfelbaumwiese
mit Schwimmbad und Gästehaus

Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus: ca. 308 qm/ 47 qm
Grundstücksgröße: ca. 5.839 qm
Baujahr: 1950 –1955
Umbauten/Modernisierungen: 1974, 2003, 2011
Bezug ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % aus dem protokollierten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Besonderheiten: Gästehaus (Bj. 1974, ca. 42 qm), Garagengebäude mit 4 Stellplätzen und (vermieteter) 2-Zimmer-Wohnung, Schwimmbadgebäude mit Sauna, Pool, große Apfelbaumwiese
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Gern stellen wir sie Ihnen bei einer Besichtigung vor.

Objektbeschreibung

Auf dem Bewertungsgrundstück stehen mehrere Gebäude zum Verkauf, die in der Vergangenheit mehrmals umgenutzt und modernisiert wurden.

Die Gebäude sind hauptsächlich wohnwirtschaftlich genutzt werden und bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist für Individualisten und Naturliebhaber ein regelrechter Traum.

* Auf dem Grundstück befindet sich noch teilweise ein benachbartes Betriebsgebäude mit Wohnung. Da es sich bei diesem Angebot um einen Teilverkauf des Gesamtanwesens handelt, muss hier die Grundstücksgrenze noch angepasst werden, so dass sich die Grundstücksgröße um rd. 450 m² auf insgesamt etwa 5.839 qm reduzieren wird.

Die Grundstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans. Planungsrechtlich ist das Gebiet nach § 34 BauGB als „im Zusammenhang bebauter Ortsteil“ zu beurteilen.

Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Das Wohnhaus wurde schätzungsweise in den Jahren 1950 bis 1955 erbaut und 1974 grundlegend umgebaut und saniert. Im Jahre 2003 wurden sämtliche Bäder sowie die komplette Innenausstattung erneuert. Das Dach inklusive zweier Gauben wurde im Jahre 2011 neu aufgebaut bzw. errichtet. Die Fenster wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert.

Das Wohnhaus befindet sich in einem repräsentativen Zustand, der auch höheren Ansprüchen gerecht wird. Insbesondere die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen einmaligen Ausblick über das gesamte Tal.

Wohnhaus: Das Gebäude ist im oberen Grundstücksbereich, direkt an der Hüttengasse, angesiedelt. Das darunterliegende Grundstück ist teilweise terrassiert. Das Schwimmbad mit dazugehörendem Gebäude befindet sich im unteren Grundstücksteil und kann über eine Treppenanlage erreicht werden.

Gästehaus: Auf dem im unteren Bereich des Gesamtanwesens befindlichen sog. „Apfelbaum-Grundstück“ wurde ca. 1974 ein ehemaliges Stallgebäude zu einem gemütlichen Gästehaus umgebaut.

Garagengebäude: Das Garagengebäude verfügt über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Stellplätze. Das Obergeschoss wurde 1977 als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut und ist zurzeit vermietet.

Schwimmbadgebäude: Das Schwimmbad- und Saunagebäude verfügt über ein offenes Schwimmbecken ca. 5,00 m x 11,50 m mit angeschlossenen Terrassen und Außenküche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, eine Sauna, eine Küche sowie ein großzügiger Ruheraum. Eine Unterkellerung ist nur teilweise vorhanden. Die Flächen dienen der Unterbringung der Schwimmbad- und Gebäudetechnik.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Heiligkreuzsteinach, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Steinachtals im südlichen Odenwald. Zu jeder Jahreszeit ist die Lage ein Paradies für Wander- und Naturfreunde und für Radsportfreunde.

In Heiligkreuzsteinach findet sich alles, was zur Nahversorgung notwendig ist: Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, Bankfilialen, ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Bekleidungsladen.

Zudem gibt es zwei Alten- und Pflegeheime, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zur sportlichen Betätigung und für gesellschaftliche Veranstaltungen gibt es eine Mehrzweckhalle. Ein Kunstrasenplatz sowie ein Beachvolleyballfeld können ebenfalls für sportliche Aktivitäten genutzt werden.

Heiligkreuzsteinach liegt an der L 535. Die Bundesautobahn A5 ist über Schriesheim durch den Branichtunnel innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Des Weiteren gibt es zwei Buslinien in die umliegenden Orte und nach Heidelberg. Eine der Buslinien führt über Wilhelmsfeld, Ziegelhausen bis nach Wieblingen, die andere Buslinie geht über Schönau, Neckarsteinach (Umstieg in die S-Bahn möglich) und von dort nach Heidelberg.