Ihre IMMObilie –
BAUSTEIN der Zukunft

Verkauft! Großzügiges freistehendes Haus
in Feldrandlage – 69198 Schriesheim

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Traumhafte Feldrandlage mit Sonnengarantie. Das Haus ist für die Zukunft gebaut und sowohl technisch als auch energetisch durchdacht.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 qm
Grundstücksgröße: ca. 505 qm
Zimmer: ?
Baujahr: 2010
Bezug ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.079.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % aus dem protokollierten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Besonderheiten: Photovoltaikanlage, Solarthermie, Regenwasserzisterne, KNX-System, Fußbodenheizung, Außenpool mit Gegenstromanlage und Salzwasserelektrolyse, 1 Carport, 5 PKW-Stellplätze
Sie haben Feuer gefangen und möchten sich die Immobilie gern ansehen?
Gern stellen wir sie Ihnen bei einer Besichtigung vor.

Objektbeschreibung

Das durchdachte freistehende Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der äußerst großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich in-klusive offener Küche, einem Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein ca. 16 m² großer Teilbereich kann durch eine Schiebetür getrennt und anderweitig genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist der wasserführende Kamin im Wohnbereich, der natürliche Wärme spendet, Ihnen die Ästhetik eines Holzfeuers bietet und gleichzeitig noch seinen Beitrag zur Wassererwärmung leistet und damit die Kosten der Warmwasserversorgung abdeckt.

Über den Wohnbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichteten Terrassen und den geschmackvoll angelegten Garten sowie den offenen Pool mit einer Größe von 5 x 3 Metern, ausge-stattet mit einer Gegenstromanlage und einer Salzwasserelektrolyse. Von den Terrassen, die teilweise überdacht sind, haben Sie einen freien Blick über die Felder und können bis in den späten Abend die Sonne genießen.

Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch. Alle Räume inkl. dem Badezimmer haben große Fensterelemente bzw. Dachflächenfenster.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem ca. 42 m² großen Hobbyraum mit Abstellraum noch ein Keller sowie der Technikraum inkl. Waschküche. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zu dem Kamin und dem Pool kommen noch ein KNX-Smart-Home-System zur Steuerung Ihrer Haustechnik, die ansprechende Einbauküche, eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und ein Gartenhaus.

Aus energetischer Sicht war das Haus seinem Baujahr voraus: Sowohl die Wärmedämmung des Dachs als auch der Fassade wurden in einem verstärkten Ausmaß eingebracht, als die Energieeinsparverordnung dies zum damaligen Zeitpunkt gefordert hat. Zudem ist eine Solaranlage mit einem Pufferspeicher mit 1.000 Liter Fassungsvermögen eingebaut. Zur Stromerzeugung befindet sich auf dem Dach noch eine Photovoltaikanlage.

Auch für Ihre Autos und Bikes ist gesorgt: ein Carport für 2 Autos sowie fünf Stellplätze sind vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schriesheim, einer der beliebtesten Wohnlagen an der sonnigen Bergstraße.

Schriesheim liegt unweit der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Im Hintergrund der Odenwald und zu Füßen die Rheinebene bietet Schriesheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert in naturnaher Lage.

Zur Stadt Schriesheim gehören die Gemeinden Altenbach und Ursenbach. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtliche Schulen sind vorhanden. Des Weiteren findet man ein ausgeprägtes Vereins- und Sportleben mit einer Vielzahl von Angeboten. Zudem bietet Schriesheim alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein reichhaltiges Gastronomieangebot.

Als Wahrzeichen der Stadt befindet sich oberhalb der Weinberge auf dem Ölberg die Strahlenburg. Die Burg ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Bikern und ist bewirtet. Von der Terrasse aus hat man einen fantastischen Blick über die Rheinebene bis zu den Pfälzer Bergen.

Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist durch den Autobahnanschluss der A5 (Basel – Frankfurt) und den Anschluss an die Bundesstraße B3 sehr gut. Nach Heidelberg, Mannheim oder Weinheim gelangen Sie mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten oder in 20 – 30 Minuten mit der Straßenbahn (OEG), welche im 10-20-Minutentakt fährt.

Die Lage eignet sich hervorragend für Berufspendler, die nach Feierabend einfach nur Abschalten und die Ruhe in der nahegelegenen Natur genießen möchten!

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Wohnlage direkt am Feldrand – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Der Dreißig-Morgen-Weg liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. In nur wenigen Gehminuten ist man auf den Feldern in Richtung Dossenheim oder beim nahegelegenen Obsthof Jäck.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße, so dass Sie hier Ihre Kinder beruhigt spielen und toben lassen können.