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BAUSTEIN der Zukunft

VERKAUFT! 1-2-Familienhaus in zentraler Lage – 68623 Lampertheim

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Ein sehr guter Alternative zur Eigentumswohnung. Ruhige und zentrale Lage.
Das Haus kann auch nach wie vor als 2-Familienhaus genutzt werden.
Eine Vermietung nach Renovierung ist ebenfalls eine Option.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 145 qm
Grundstücksgröße: ca. 130 qm
Baujahr: 1968
Bauweise: Massivbausweise
Bezug ab: nach Absprache
Kaufpreis: 259.000,00 €
Käuferprovision: 3,47 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Besonderheiten: Balkon, Freisitz, 1 Garage, 1 Stellplatz im Hof
Sie haben Feuer gefangen und möchten sich die Immobilie gern ansehen?
Gern stellen wir sie Ihnen bei einer Besichtigung vor.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, aber in die Jahre gekommene 2-Familienhaus steht auf einem komplett überbauten Grundstück.

Auf dem Grundstück befindet sich das Wohnhaus, eine Garage sowie eine kleine Hoffläche und ein kleiner Freisitz im Erdgeschoss.

Ein Garten ist nicht vorhanden.

Untergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie ein Hobbyraum, die Zentralheizung und der Öltank sowie die Elektro-Zählerplätze mit Vorsicherungen für beide Wohnungen.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss erreicht man über das gemeinsame Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine kleine Küche und Bad/WC sowie den zuvor erwähnten Freisitz.

Obergeschoss: Ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnung. Diese hat einen identischen Grundriss wie die EG-Wohnung, jedoch anstatt des Freisitzes einen kleinen Balkon.

Beide Wohnungen müssen vor einer neuen Nutzung renoviert bzw. modernisiert werden. Ggfs. kann hier auch der nicht ausgebaute Dachboden zusätzlich eingebunden werden. Dieser ist aktuell nur mit einer Einschubtreppe begehbar.

Die Garage sowie der Zugang zum Wohnhaus erreichen Sie über die Hof- bzw. Zufahrtsfläche, die mit einem Hoftor zur Straße hin verschlossen werden kann.

Insgesamt entspricht der Zustand des Hauses nicht mehr dem heutigen Standard und muss
modernisiert und renoviert werden.

Lage

Die Stadt Lampertheim liegt in zentraler Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken – Nürnberg), A 5 (Basel – Frankfurt/M.), A 61 (Venlo – Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim – Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrs-beruhigten und gepflegten Lage im älteren Ortsteil von Lampertheim. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet; das Umfeld ist hauptsächlich geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Das zu verkaufende Objekt befindet sich nur unweit der Bürstadter Straße und bietet somit die Vorteile einer schnellen Anbindung durch Bus und Bahn und deckt die tägliche Versorgung ab.

Die Lage ist ruhig, aber doch zentral und zeichnet sich durch einen charmanten, fast schon dörflichen Charakter aus.